上海楼市：选好时机不如选好楼盘
    近期沪上二手房市场成交价比较稳定，对于自住型购房者来说，不用过多关心淡季和旺季的区别，关键在于挑选到适合自己、能够保值增值的好楼盘。 

    选择高质品牌楼盘。本市内环线以内的新增供应量日趋减少，供求关系的不对等、房源供应的稀缺性等特点，使得内环线区域的楼盘抗跌性较强。以浦东联洋板块的仁恒河滨城为例，最近开盘的三期，市场价在每平方米3至3.5万元，二手次新房市场价在每平方米2.8至3.5万元。据上海中原联洋分行经理介绍，该楼盘品质较高，开发商实力较强，地理位置较优越，属于联洋板块的代表项目。购房客户多为实力型买家和境内外成功人士，3月以来，该楼盘二手房成交量占整个联洋地区的30%左右。随着三期新房源的推出，预计二手房成交价仍有一定上升空间。  
  
    选择区域地标楼盘。位于中内环线间的区域地标楼盘，近期呈现出成交价、成交量均比较稳定的发展态势。据上海中原闸北区域经理介绍，一些小区环境较好、房型较适宜的楼盘，一有挂牌就会有客户跟进。以大宁板块的歌林春天为例，该楼盘靠近大宁灵石公园，周边交通和商业设施齐全，目前二手房市场价在每平方米1.7至2万元，相对于去年单价最高时每平方米2.2万元已有一定下降幅度。从中原的历史成交记录来看，目前的价格处于盘整阶段，是出手购房的好机会。 

    选择低价潜力楼盘。伴随着本市轨道交通建设的不断发展，一些原本房价较低、离市中心较远的区域，开始受到越来越多的关注。据上海中原大华区域经理介绍，轨道交通七号线的建设，带动其周边地区二手房成交价不断上扬。去年，大华地区二手房成交价还在每平方米9000至1.1万元，如今已攀升到每平方米1.2至1.5万元。一些配套成熟、交通便利、升值潜力较大的楼盘值得关注。如水岸蓝桥位于大华中心板块，周边公园、超市、学校齐全，目前二手房成交价在每平方米1.5万元左右，今后轨道交通七号线通车后，预计还会有一定的上升空间。