购房指南：买楼交税看购房时间和住房面积 营业税,房地产,房价,二手房_置业宝典
   “我现在想卖一套住房，到底要交多少税？这税钱到底由谁来出？时间上怎么算？”……对“个人转让购买不满5年的住房全额征收营业税”等房产调控新政策6月1日实施后，和房屋转让相关的税收问题成为近期广州市地税和房管部门的市民咨询热点。

    记者昨天走访房地产业内人士表示，市民卖楼交税，简单说要先看是否满5年，再看是否属普通住房。

    卖家周小姐应付税费

    营业税及附加=房价的5.5% =4.4万元

    个人所得税 =房价的1％ =8000元

    印花税     =房价的0.05% =400元

    中介服务费 =房价的1.5% =1.2万元

    总计                     6.44万元

    买家叶先生应付税费

    契税     =房价的1.5% =1.2万元

    印花税     =房价的0.05% =400元

    中介服务费 =房价的1.5% =1.2万元

    总计                     2.44万元

    二手房买卖主要交哪些税费？

    记者从房地产中介处了解到，目前二手房业主都喜欢采取“实收价”形式卖房，买卖双方所有税费都由买家来承担。如果是按“实收价”方式卖楼的，买家要特别留意，除了付房款外，还可能出现大额的税费：

    一是卖房的营业税和个人所得税，该部分税费原来应由卖房业主支付，但现在很多卖家都要求买家承担上述税款，所以买家在考虑买房成本时不可忽略这部分支出。只要原来业主购房未满5年卖出的，都要征收合成交房价5.5%的营业税及附加，合成交房价1％的个人所得税，这两项税钱加起来就是房价的6.5%。

    二是契税和印花税，如果是个人购买普通住房的，按照房屋售价的1.5%征收，如果是购买非普通住房的，要按照卖房价的3%征收。印花税是买卖双方都按照房价的0.05%来征收。

    三是中介服务费，按照中介合同约定，中介公司向买卖双方各收取服务费用，一般为房价的1.5%~3%。该费用现在有不少售房业主要求由买家来承担。 

    如果是房改房的二手买卖，还会涉及评估价1%的税费，但无需付营业税和个人所得税。另外还要视房屋具体转让情形看是否需要征收土地增值税、土地出让金等费用。

    比如，业主周小姐将自己居住不满五年的120平方米房产转手卖给叶先生，售价80万元，那么按规定周小姐和叶先生应支付的税费分别为：

    而如果周小姐要按照“实收价”80万元来售楼，则本来应由她交的6.44万元税费要由买家叶先生出，这样总共双方8.88万元的税费钱就完全由叶先生出，等于叶先生实际为这套房产支付了88.88万元。

    因为营业税的增加，不少市民希望通过推迟交易来避税。国土房管部门有关人士建议市民不要因小失大，因为一两万元税费，而造成更大的损失。