“死魂灵”卖房骗巨款 当事人设套 合同无效 房地产,买卖合同,典当,银行,贷款_置业宝典
　　具有质押融资、济危救急性质的典当行的兴起，不仅适合人们生产生活的需要，而且更适合市场经济发展的需要。现在，更多的人把典当物当做“保险柜”、“及时雨”，在商机与财富之间，典当的意义就显得越发明显，每一个机会都可能改变人的一生，但本文中刘氏母子、恒通典当行的做法，应当遭谴责。

　　近日，上海市静安区人民法院判决一起叶小姐诉房屋典当纠纷，撤销叶小姐与刘女士、上海恒通典当行签订的《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》；由该典当行返还叶小姐225 万元及支付同期利息，刘女士承担连带责任。

　　借死人名骗抵押借款

　　坐落在上海北京西路上的一栋独立小屋，建筑面积为188．10 平方米。该屋原系刘女士的婆婆周老太（已于1994 年7月2日报死亡）名下所有。2005 年2月6日，刘女士之子张辉（化名），以去世多年的周老太名义，与刘女士签订了房屋买卖合同一份，由刘女士向婆婆周老太购买该幢房屋。

　　同月25日，上海某区公证处出具公证书一份，言明：“周××欲出售坐落在本市北京西路某号的房屋，全权委托张辉为代理人。”就这样刘女士与其子通过合法手续，炮制了一份由死人出具的“委托书”，欺骗了相关部门，以买卖方式，在次日取得了该房屋的房地产权证。

　　2005 年3月7日，刘女士凭着这份房地产权证，找到恒通典当行要求将该房屋作借款抵押。该典当行即与刘女士签订了一份书面合同，约定刘女士自愿以其合法拥有的房地产，以不转移的方式抵押给恒通典当行，作为借款的担保，并同意支付利息和相关费用。该合同还约定：确认抵押房地产价值340万元，借款金额为225万元，月利率为0．5％，月综合费率3％。

　　两天后，恒通典当行出具当票一张，该当票上典当期限为“2005 年3月9日至6月8日”。当天刘女士书写收条一份：“收到抵押款225万元，其中本票140万元、卡内40万元，其余都是现金。”而同时恒通典当行也取得了该房屋的房地产登记证明他项权利。

　　典当的目的就是筹措钱款。刘女士母子拿到这笔钱后，张辉即将本票140万元通过自己所在的公司转到一家做贸易生意的公司的账户上。

　　抵押借款的3个月很快到了，这家贸易公司签发了一张150万元的支票，由刘女士转交给恒通典当行，但解入银行的支票却被银行以存款不足拒绝付款。对此，恒通典当行在7月下旬，以票据追索权纠纷起诉到法院。10月9日，由上海松江区法院判决该贸易公司偿还恒通典当行票据款150万元及利息。

　　无法还款设套欺诈

　　无法及时偿还典当行抵押借款的刘女士，如同热锅上的蚂蚁，只得再打自己这套房子的主意。

　　2005 年9月9日，刘女士找到了看中她这套房子的叶小姐，把房子吹嘘得花好稻好。叶小姐怕被别人捷足先登就签下了约。当天与刘女士签订了以245万元买下该房的《上海市房地产买卖合同》。

　　之后，她们又以共同身份与恒通典当行一起订立了《补充协议》。约定：刘女士以该房屋作抵押，于2005 年3月7日，曾向恒通典当行借款225万元，至6月8日到期未归还借款；现叶小姐同意将购买该房屋的部分房款225万元替刘女士归还恒通典当行的借款。在本协议签订时，叶小姐直接支付恒通典当行本票金额225万元。而恒通典当行负责在2005 年9月12日前，注销他项权利抵押登记。

　　在签约《补充协议》的当天，叶小姐就将225万元的银行本票交给了恒通典当行。刘女士则书写：“今收到叶小姐支付的购房款（北京西路某号）预付款贰百贰拾伍万元整，并委托叶小姐直接代还给恒通典当行。”同时，恒通典当行也出具了《上海市房地产其他权利终止证明》。该证明言明：“因抵押所担保的债务已经履行，系争房屋的抵押关系已告终。”