被告人一房两卖 担保人连带清偿 _置业宝典
　　房主缺乏诚信一房两卖引发纠纷。日前，嘉定法院审理了这起买卖合同纠纷案件，判决房主陆某返还欠款2．41 万元，保证人张某对此承担连带清偿责任。

　　陆某老家在嘉定安亭，因动迁获得配套商品房购买权。2004 年10月30日，陆某与金某及金妻高某签订了房屋转让协议书，约定将自己房屋拆迁后取得的配套安置房屋权转让给金某夫妇，金某夫妇支付转让费2．5万元。协议签订后，金某夫妇陆续向陆某支付了转让费2．01 万元。

　　2004 年12月27日，陆某与房产公司签订了上海市商品房预售合同，合同标明该商品房总价为66．8891 万元。金某夫妇以陆某的名义支付了购房首付款7．4万元。但是，陆某在金某夫妇不知情的情况下，竟然又将房屋转让给了第三人，等金某夫妇发现，第三人已经实际使用了该房屋。金某夫妇无奈之下与陆某及第三人协商，想退出转让关系，房屋归第三人所有，但陆某应该返还金某夫妇支付的转让费及代付购房首付款。由于此时陆某没有能力偿还，第三人代陆某归还了购房款7万元，2．41 万元余款由陆某的朋友张某出具保证书，保证在2005 年8月30日付清。

　　到了指定期限，陆某和张某均未履行付款义务，金某夫妇只好诉至法院要求陆某和张某归还2．41 万元。审理中，被告陆某和张某均未到庭参加诉讼。法院审理后做出了如上判决。

　　办案手记

　　本案原、被告间因买卖合同产生的债权债务关系明确，且合法有效，被告陆某未按约履行自己的还款义务，应承担相应的民事责任。被告张某在保证书上签字保证陆某的债务，其行为已构成法律意义上的保证行为，由于陆某和张某对保证方式没有约定或者约定不明确的，因此按照连带承担保证责任。 
.