签订双份合同或协议，将非普通住房变着戏法当普通住房进行二手房交易，以享受优惠的税收政策，这是日前一些中介公司门店工作人员声称的可以减少二手房交易成本的方法。

　　日前，记者在本市一家位于中外环线之间的中介公司门店看到，该地区周边的住房挂牌单价已经是10000元以上。工作人员随即上前向记者推荐了一些类似的房源，当记者表示目前内环与外环之间普通住房的标准应该是低于10000元/平方米，按非普通住宅交易的话，现在的交易成本比较高，准备等房价回调再考虑时，这位工作人员随即表示可以签订两份合同，一份把单价压低，让其符合政策对普通住宅的规定，这样就可以享受优惠的税收；另一份是真实交易价格的合同，在中介公司监督下，由买卖双方再签订的合同，实际体现的双方房产交易的实际成交价格，是上下家私下通过现金方式补足上一份合同与实际成交价格的差价。

　　据泛城租售网费海勇分析，即使通过签订两份不同价格的合同方式最终完成了交易，上家出售了房子，下家也买到了自己称心的房子，最终对买家来说也有得不偿失的一面。泛城租售网法务部庄松成认为，买卖双方应当在不违反法律规定的情况下签订合同。通过两份合同的方法进行普通住房交易，把正式的买卖合同的单价压低，但这样做对上家来说是存在包括法律等诸多风险的。

　　如果对房产转让合同中的成交价格存有疑义的，各区县财税部门可与房地产管理部门联系，必要时可请有关中介机构评估。如果成交价和评估价不符，交易是无法进行的。

　　泛城租售网费海勇表示用签订两份合同方式购买房子，虽然从表面来看买方减少了部分交易成本，但买方同时也需要付出更多的首期款。

　　举例来说，如果内外环之间一套100平方米总价120万元的房子，其单价为12000元/平方米，超过了内外环间普通住宅10000元/平方米的标准，双方在买卖合同中把单价做到10000元/平方米，总价即为100万元。然后再签订一个补偿协议，写明补偿房屋20万元差价，买方用20万元的现金给房东，用100万元的买卖合同去申请70万元的贷款，这样，实际买家付出的现金就是50万元，接近房屋实际总价的4成。

　　如果买卖成交，买方得到的发票上的成交价格是100万元，如果一旦在两年内需要改善住房条件出售该套房屋，因为与再出售价格的差价关系，交易成本会更高。这样肯定是得不偿失的。

　　上海襄阳律师事务所刘明律师认为，这种为减少交易成本所签订的两份合同，和在二手市场上购买期房所签订的两份合同的性质是不同的，前者所签的两份合同，对购买同一住房的价格是不一致的，也是不合法的，而后者则符合合同法的规定。