物业保安兼职"中介"　购买二手房"五大要诀"
　　物业保安兼职“中介”
　　
　　在二手房成交过程中，有相当一部分是物业公司的保安撮合成功的。在一些比较高档的“四高”小区，在大楼门口站岗的保安，已经成为最为热心的“房屋中介”。
　　
　　托保安买房卖房，好处是显而易见的，买卖不收佣金，成交后只需客气客气送些烟酒礼品，保安对于每家的住宅情况也比普通买家熟悉得多。所以，在上海，依靠小区物业、保安的信息，成交的二手房案例总数也许超过一家中介公司。
　　
　　网上查房省心省力
　　
　　好的房地产网都具有强大的搜索功能，运用网上寻找二手房，还可. 能省去1％的中介费。欲要抛出房产的业主，可以委托交易中心，将自己的住宅情况和联系方式登载在网上，需要购房者在网上可以找到所心仪房产的业主电话，直接和上家进行交易，这样就省下了本来要支付给房屋中介的房价l％的佣金。
　　
　　“店长推荐”性价比高
　　
　　在网站上初步摸清所中意地区的市场行情后，想要购买二手房的投资者可以去买一些报刊杂志来进一步寻找房源。由于绝大部分是房屋中介花费巨额广告费用刊登的，所以一般来讲，房源信息比较真实，尤其是一些中介在报章上重点推出的“店长推荐”，许多都是性价比较优越的房产。
　　
　　多问中介货比三家
　　
　　完成了以上三个步骤后，找中介询问，也是买二手房必不可少的一个步骤。由于中介的经纪人长期浸渍在房地产行业，其对于周边区域的了解程度，对于各个楼盘的熟悉程度，是一般购房者无法比拟的。买房是终身大事，多听听专家的意见，总是不错的；自己在网上、在报纸杂志上看到的好房源，也可多多询问中介人员，万一房源价格是便宜了，但是有重大瑕疵，也可及早知晓。
　　
　　资金交专门账户管
　　
　　对于预备买入二手房的投资者，交纳定金后，到最后拿到署有自己姓名的产权证之前，其资金风险就一直存在，时间跨度可能有两三个月。如果卖家违约，讨回定金的过程也可能劳神费心。所以，如果有一个可靠的第三方监管房款资金，就可以省心不少。现在，由上海市房地产交易中心推出的二手房交易平台，就完全解决了这个问题。买家将资金存入由政府监管的资金账户，等到交易结束，产权证书更名完成后，卖家才可以提取服务款项，资金是“零风险”。