进入3月以来，上海楼市似乎也随着天气缓慢回暖起来，二手房交易也日见活跃。相对新房来说，二手房买卖相对手续更加复杂，由于买卖双方都是自然人，对房产知识也相对缺乏，因此，在交易过程中的风险也就更大。今天我们就来谈谈如何降低买二手房的风险问题。

　　首先，房产律师从自身角度建议大家，买二手房，至少要做到这么几点：首先，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；其次，确认房屋的准确面积，了解房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量. 是否有问题；第三是考察房屋的市政配套、物业管理水平，了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用。拜访邻居，了解周边居住环境；接着就是确定价格，比较判断该房产的价值，可通过对市场上的二手房比较判断价值，也可委托中介机构或评估机构进行评估。最后，在办理产权的时候一定要及时、彻底过户省得今后再起纠纷。

　　其次，由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，其实只要在签订合同的时候稍加注意，这些纠纷大都能够事先避免的。在确定房屋面积时，由于有些房子年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其它面积都不该计算在内。关于屋内的设施，业主常常在签订买卖合同的时候口头向客户保证，房子的装修以及空调等家电可以全部赠送。结果到实际交房时，屋内却一片狼籍，空调、热水器更是不见踪影。其实这种纠纷的发生完全可以避免，只要买房时在合同中注明。

　　在付款时，买方认为，如果先付清房款，在整个交易过程中发生问题后，以至不能得到真正有效的房产手续和房屋，再追讨房款很麻烦。双方总是在相互信任上不能达成统一，希望找令双方都能信任的中间机构来进行房款交割。由于整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。业内比较规范的做法是，交易每进行一步，中介机构将买家的房款相应的转交一部分给卖方。在买卖方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付业主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款项最好能放在物业交验之后的一段时间内。找中介的时候也应该签定一份中介委托合同，交易双方要注意以下三个方面：交易价格是否透明，经纪方是否从中吃取差价、操作过程是否规范安全、中介机构服务质量和信誉是否过关。