业内专家认为：加息对于按揭贷款的普通购房者来说影响并不算大：4月28日前签定购房合同的，加息从明年元旦才开始；4月28日之后购房的，每户每月多还的贷款也不过几十元。然而对大多数购房者而言，加息对其心理预期的影响远大于还贷数字增加的影响。
自住型：压力来自心理预期
北京的刘先生最近看中了一套位于方庄地区的二手房，总价为45万元。刘先生计划首付15万元，其余30万元从银行贷款。还没来得及购房，他就听说，银行又加息了，刘先生顿感后悔。
假设刘先生贷款30万元，采取等额本息还款法，属于一套购房贷款，采取银行优惠利率（基准利率的0.9倍）。通过计算可知，加息前后相比，刘先生若贷款20年，月增加41.4元；贷款30年，月增加46.04元。
投资客：投资收益率降低
此次加息无疑为投资客发出了一个警示的信号：投资风险正在不断加大。
北京的李女士打算在双井地区贷款购一套小户型60平方米左右公寓用于出租获益。在目前市场上来说，她看中的项目均价在10000元/平米左右，并且2006年以来价格仍处于上涨状态，户型、朝向好的售价到12000元/平米左右，然而该项目租金价格却是处于稳中略降的状态。
一边是售价不断上涨，一边是租价无动于衷，再加上房贷上调，对于投资客来说，结果就是降低收益率。
另外，我们还可以通过月供/月租金的对比指标来分析一下投资风险程度。假如李女士购房款为60万元，首付18万元，从银行贷款42万元，20年贷款。采取等额本息还款法，加息前（利率5.508%）月供为2891.02元，加息后（5.751%）月供为2948.99元，可见，支出成本增加。目前该房屋的租金价格在3000元/月左右，对于仅靠以租还贷的投资者来说，其投资风险性不言而喻。
买家勿需急还房款
房贷利率再次提高，对于已进入贷款阶段的购房者来说，新贷款利率要到2007年1月1日起才开始实施，因此8个月的缓冲期对于贷款购房的消费者来说也足够做出一些调整来应对突如其来的第三次提息了，因此北京“链家地产”市场部总监金育松提醒尚在贷款期的购房者，可以通过以下两点来衡量是否需要提前还贷。
精算是否有提前还贷必要。加息首先是针对投资者的投机行为，打压过盛的投资势力，因此对北京市场占80%比例的自住消费者无需恐慌，因为实际的还款增加额并不大。例如，假设所购房面积100平米，单价6500元/平米，贷款50万，年限15年，按此次加息前的优惠利率进行商业贷款，总还款额为735757.2元，月供为4087.54元，而调整后的总还款额为747417.6元，月供为4152.35元，每月还款增加64.78元，总支出增加11660.4元。
即使考虑到未来加息的可能性依然较大，但在实际操作上政府也会考虑到消费者的接受程度和金融政策的稳定性，调控将是小幅度且留有调整期的。因此业内人士认为购房消费者这时需做的就是冷静评估自己的实际收支能力，并结合所剩贷款时间以及金额等相关综合因素重新调整自己的还款计划，如果所剩时间不多，金额不多，不妨在剩余的8个月里增加还款额度，并平摊至各月，以降低总量负担。
房贷消费者需结合自身的情况决定是否有必要提前还贷。如果购房者没有能力或并不想因为房贷利率的微调而改变自己的还款节奏时，就要谨慎考虑。第一考虑房产升值空间，这时购房者可以通过了解其房屋所在地的升值空间有多少，如果升值空间很可观，价格涨幅明显高于每月利息的增加额度，那么消费者也大可不必为了利息增加而苦恼。
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