前妻突欲收回住房 离婚协议约定继续生效 前妻,离婚协议,租赁,合同法,产权房_置业宝典
　　丁先生10年前和妻子吴某协议离婚，当时约定夫妻共有的房子归妻子所有。因为儿子归丁先生抚养，因此商定由吴某把房子无偿借给丁先生带着儿子共同居住使用30年。现在吴某突然反悔说离婚协议无效，因为《合同法》规定房屋租赁期限最长不超过20年，要求收回房屋。丁先生想问这一说法是否成立，他还能和儿子继续在这房子里住下去吗？

　　根据读者的简单陈述，我们可以将双方的离婚协议内容概括为三个方面：1、双方共有的产权房归女方所有；2、孩子由男方抚养；3、男方和孩子对该房屋享有30年无偿使用权。

　　笔者认为，如果没有除丁先生描述外的法定理由，这份协议是合法有效的。协议的内容是离婚双方的真实意思，且不违背相关的法律规定。女方认为，按照合同法的规定，房屋租赁期限最长不超过20年，因此协议无效，是不成立的。

　　原因如下，第一，从当事人当时的真实意思来看，男方和孩子对房屋拥有30年无偿使用权，是男方放弃产权和履行孩子监护权的协议对价，这和单纯的房屋租赁是不同的；第二，即便超过30年不受法律保护，但不代表离婚协议无效。在使用20年后，如果女方要收回房屋，按照公平原则，女方应当对剩余10年的房屋使用权予以补偿。根据丁先生描述，女方是否支付孩子的抚养费没有提到，这对案件的处理也是有影响的。另外，根据丁先生陈述，我们推定该房是有产权的。如果事实与此相反，情况则不相同。

　　笔者建议，丁先生遇到这样的问题，应当持书面、完整的资料，到专业机构咨询，这样也可以把情况描述得更加清楚，以便做出更加准确的判断。（作者为上海联业律师事务所律师） 
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