200万置业的无奈:选近郊别墅还是市区住宅?
    “近郊别墅还是市区住宅？当我有200万的置业预算时，这是一个问题。别墅向左，公寓向右，我却站在路口左顾右盼。如何选择成了一种‘甜蜜的负担’。半年来，我就这样‘痛并快乐’着。”从事导演工作的王女士有点“无奈”地说道。 

    “对于很多有愿望有能力大幅度升级住宅品质的人而言，同样的价格，选择近郊别墅还是市区住宅是个难题。”青浦某知名楼盘负责人这样说道，“其实做出选择也不难：看你选择怎样的一种生活方式。” 

    近年来上海近郊涌现出一大批别墅社区。联排、双拼、叠加等别墅类产品日渐走俏，成为上海人提升住宅品质的重要选择。因为总价通常在300万以内，因此有人将其称作百万别墅。“其实百万别墅的说法只体现了经济性，而此类产品的最大意义在于相对的高品质，当然我是与市中心的公寓相比。”某项目销售经理表示，前来咨询的购房者有不少是在反复考虑之后才选择了别墅项目，也有人看了之后还在犹豫。 

    购房者刘先生表示，“住别墅当然舒服，不过毕竟习惯了市区生活的便利。虽然家里有车，但路上还是要花时间的。而且对我来说，孩子上学也是一个问题。天天接送不太现实。不过别墅生活确实诱人，所以我考虑把自己和父母在市区的房子卖掉，然后租个小的平时落脚，周末来和父母团聚。”相比之下孙先生的决定就果断得多：“公寓价格、别墅生活，我当然选择别墅了。” 

    久阳文华府邸市场部主任石女士认为，更好的环境是人们选择百万别墅的重要理由。“松江被评为国际花园社区。这里的空气质量、绿化率以及自然环境都是市区不能相比的。宜居是我们的最大优势。”心易墅策划经理陈先生表示，私家车的盛行与百万别墅市场的升温是互动关系，有了车就意味着拓展了生存空间。“我们的客户大多都是有车一族。在同样价格下享受别墅生活，何乐而不为？”月亮河的王经理则介绍说他们的客户倒是以二次置业为主，第一居所大多在市区，近郊的百万别墅大多用来休闲度假。 

    除了更好的居住环境，百万别墅的实用性也受到购房者青睐。“花园的面积和质量是我在看别墅项目时重点考察的方面。”一位不愿透露姓名的购房者表示，只有别墅项目才能拥有真正的私家花园。“高层公寓顶层的花园我觉得不真实。”她这样说道。 

    目前沪上大多百万别墅项目都会赠送花园、车库或地下室，绝大多数市区公寓是做不到的。百万别墅除了具有起居室，主卧、次卧、书房、厨卫、餐厅、储藏室、阳台等基本功能外，还具有门厅、车库、私家花园、阁楼等，并放大了储藏、露台退台、走路式衣柜、工作阳台等功能，大大地增加的物业的实用性和居住的舒适度。 


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