宝泰公司与三建公司、大松公司建设工程施工合同债务承担纠纷案

江　苏　省　高　级　人　民　法　院
民　事　判　决　书

(2002)苏民终字第096号

　　上诉人(原审被告)南京宝泰家电有限公司(以下简称宝泰公司)，住所地南京市江宁开发区胜利西路36号。
　　法定代表人邓贵顺，董事长。
　　委托代理人庄生贵，江苏苏源律师事务所律师。
　　委托代理人汪镇非，男，宝泰公司总经理，住南京市鼓楼区峨嵋岭10号8幢108室。
　　被上诉人(原审原告)南京三建集团有限公司(以下简称三建公司)，住所地南京市山西路84号。
　　法定代表人刘维平，董事长。
　　委托代理人王守堃，江苏天豪律师事务所律师，。
　　委托代理人冯国富，男，三建公司第六分公司副经理，住南京市石门坎100号26幢204室。
　　被上诉人(原审被告)南京大松公司(以下简称大松公司)，住所地南京市玄武区珠江路653号。
　　法定代表人蔡伟，经理。
　　上诉人宝泰公司因与被上诉人三建公司、大松公司建设工程施工合同债务承担纠纷一案，不服南京市中级人民法院(2001)宁民初字第97号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人宝泰公司的委托代理人庄生贵、汪镇非，被上诉人三建公司的委托代理人王守堃、冯国富，到庭参加诉讼。被上诉人大松公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。堃
　　经审理查明，1997年10月8日，三建公司与大松公司就大松公司新建厂房、办公楼工程签订了一份建设工程施工合同。该合同约定：工程内容为建筑、安装工程，开工日期为1997年10月8日，竣工日期为1998年6月30日；合同工期238天，工程质量等级达到合格，等等。
　　该工程分别于1998年9月29日、1998年11月20日经竣工验收，并交付使用。后双方委托江宁县建设工程造价咨询事务所进行工程造价决算，工程总造价为人民币1741502.34元，三建公司与大松公司对此工程造价审计结果不持异议。一审审理中，三建公司与大松公司对大松公司尚欠三建公司工程款共计1129747.93元亦不持异议。
　　1999年1月18日，大松公司就其新建厂房、办公楼所使用的9848.1平方米土地与江宁县土地管理局签订国有土地使用权出让合同。2000年8月8日，大松公司以经营出现困难，无法继续开发建设为由，给江宁开发区管委会写退地报告，希望有关部门尽快签订退地协议并退还土地出让金。2001年6月9日，江宁区土地管理局函告大松公司，决定收回其受让的国有土地使用权，要求大松公司办理退地手续。
　　2001年1月10日，江宁县土地管理局与宝泰公司签订出让合同草案，将位于胜利西路以北、经四路以东，面积为10000平方米(含大松公司退出的9848.1平方米)的国有土地使用权出让给宝泰公司。2001年2月13日，宝泰公司支付土地出让金1213113.7元。同日，大松公司的法定代表人蔡伟领取了权利人为宝泰公司、使用面积为9848.1平方米的该土地使用权证，并交给宝泰公司。2001年4月28日，宝泰公司领取了三建公司承建大松公司的上述房屋所有权证。2002年9月27日，江宁区土地管理局与宝泰公司签订了上述9848.1平方米的国有土地使用权出让合同。
　　2001年2月20日，大松公司与宝泰公司签订联营协议，约定：大松公司所欠江宁开发区土地出让金121万元，由宝泰公司负责付给江宁开发区管委会；大松公司负责将该土地的土地使用权证变更为宝泰公司，由宝泰公司向银行抵押贷款；双方共同投资(土地出让金为174万元，厂房、办公楼等设施为180万元，水电20万元)，其中宝泰公司投资180万元，大松公司投资194万元；利润分配、风险承担比例将根据双方投资比例变化而变化；由于宝泰公司付出土地款及需要再投资，所以目前资金较紧，考虑大松公司也急需资金，宝泰公司根据今后资金情况，将大松公司的股份逐步以现金的形式受让过来，等等。