张仙女与西安恒辉房地产开发实业有限公司预售商品房合同纠纷案

陕　西　省　西　安　市　中　级　人　民　法　院
民　事　判　决　书

(2003)西民二终字第0591号

　　上诉人(原审原告)　张仙女，女，1969年8月14日出生，汉族，浙江省临海市杜桥镇下八年村村民，住西安市兴善寺西街91号。
　　委托代理人　赵明，西安市华联法律事务所法律工作者。
　　委托代理人　傅瑜，男，1963年4月5日出生，汉族，西北政法学院法学二系教师；住该学院4号楼5层。
　　被上诉人(原审被告)　西安恒辉房地产开发实业有限公司。住所地：本市阎良区人民路中段千禧广场。
　　法定代表人　刘远发，该公司董事长。
　　委托代理人　闫军，男，1967年6月7日出生，汉族，该公司法律顾问，住该公司。
　　委托代理人　何伟斌，男，1968年3月31日出生，汉族，该公司销售总监，住该公司。
　　上诉人张仙女因预售商品房合同纠纷一案，不服西安，市阎良区人民法院(2002)阎经初字第193号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张仙女及其委托代理人赵明、傅瑜，被上诉人西安恒辉房地产开发实业有限公司(以下简称恒辉公司)之法定代表人刘远发及其委托代理人闫军、何伟斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原审判决认定：2001年5月25日，张仙女与恒辉公司签订购房协议一份。协议约定：恒辉公司将座落于本市阎良区千禧广场的1号楼14号商铺以1329360元，出售给张仙女。张仙女分期付款，首期2001年5月25日付30％购房定金405000元，二期2001年11月25日付30％，主体封顶付20％，2002年10月1日房产交付使用时付20％。张仙女收到恒辉公司交款通知，逾期30日仍不交款，恒辉公司有权没收张仙女所交一切款项，并终止该协议书。该协议同时还约定，如需办理按揭，从2001年10月25日办理按揭手续。同日，张仙女按合同约定交纳首期房款405000元。但此后，张仙女既未按约定支付30％二期购房款，也没有办理按揭贷款手续。2002年9月6日双方再次协商未果。恒辉公司认为张仙女未按合同约定履行其付款义务，已构成违约，遂发函张仙女单方解除合同，并不予退还首期购房款。
　　2002年11月6日，张仙女诉至原审法院，认为双方2001年5月25日所签订之协议合法有效，双方协议对付款约定首期付现金，余款由恒辉公司办理按揭贷款手续。故其按协议约定，已履行首期付款义务，此后其一直等待恒辉公司办理按揭贷款的通知，但2001年9月12日恒辉公司在没有事先通知的情况下，单方解除合同，并没收首期购房款，法律依据不足，故其诉请判令恒辉公司继续履行合同，并赔偿其经济损失78000元。
　　恒辉公司应诉后辩称，双方2001年5月25日签订的协议，明确约定了付款方式为分期付款，即如张仙女收到付款通知逾期超过30日仍不付款，其有权没收张仙女所交一切款项，并终止该协议。另协议中虽约定了按揭事宜，但并不能否认分期付款的方式，故双方在未采用按揭付款的情况下，分期付款方式仍然有效。张仙女未按约定支付第二期房款，已经违约，并导致合同无法继续履行。恒辉公司请求判令终止双方合同履行。
　　原审认为，双方于2001年5月25日所签订之协议合法有效。该协议中双方明确约定以分期付款的方式支付购房款，虽然该协议同时还约定，可以以按揭贷款方式付清下余购房款，但张仙女在庭审中无充分证据证明其已提出按揭贷款的申请，且按揭贷款也未实际办理，张仙女因此不能免除其分期付款的义务。张仙女未依约支付下余房款已构成违约，恒辉公司据此要求终止合同履行，于法有据。原审调解未成，遂依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条判决：1、解除原、被告在2001年5月25日签订的协议，双方终止履行。2、被告返还原告预交购房款405000元。3、被告补偿原告经济损失41856．75元。上述款项于本判决生效后10日内给付。4、驳回原告其他诉讼请求。本案诉讼费31430元，由原告负担21000元，被告负担10430元。