楼花，你会买吗？期房，是相对于现房而言的，是指开发商将没有竣工验收的商品房出售，在合同约定的期限到来之后，才将商品房交付给买受人使用，也称商品房预售或买卖“楼花”。在达到以下条件时，开发商便可以申请《商品房预售许可证》：取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
在取得《商品房预售许可证》后，开发商就可以正式对外销售商品房，商品房预售制度的存在为开发商缓解资金压力、进行再融资提供了极大的便利。然而，该制度本身在对开发商预售取得的资金的监管、商品房质量保证等方面存在重大缺陷，是一种由购房者承担风险的单边风险承担制度，缺少对购房者利益的有效保护。
不仅如此，在买卖“楼花”的过程中，开发商又在认购过程中布满连环陷阱，让买房者骑虎难下、欲罢不能，只能按照他的意愿一路“买”下去。以下就交易过程中存在的几处关键陷阱及其识破、应对方法作一简要论述：
陷阱一：在认购阶段，变《认购书》为正式《商品房买卖合同》。
一般来说，认购书只是表明买受人对目标商品房具有购买意向，如果在签署正式的商品房买卖合同时，买受人与出卖人能够对商品房买卖合同的条款协商、洽谈一致，买受人应当签署正式的商品房买卖合同，并按照合同的约定条件付款。
《认购书》由于不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的交付使用条例、产权证办理、违约责任等合同的主要内容，因此对买受人不具有正式合同的约束力，如果以后双方无法就正式商品房买卖合同的条款磋商一致，出卖人应当退还在认购过程中所收的定金。
从开发商的角度来说，为了自身的利益，应当竭力避免向买受人退还定金的情况出现，因此，其在《认购书》的条款中赋予《认购书》正式合同的效力的用意便不难理解。
为此，开发商一般采取以下途径：
在不明示商品房正式合同条款的情况下，在认购书中加入“出卖人已经向买受人明示商品房买卖合同样本、草稿，买受人对此不持异议”、“在正式合同签订之前，本认购书作为正式商品房买卖合同使用”。这就间接地使《认购书》变成了正式的《商品房买卖合同》，对双方具有法律约束力，买受人在规定的时间到来日，必须按照开发商单方面制定的条款签署正式合同。
应对方法：
1、认购人可以要求开发商先明示正式商品房买卖合同的样本或草稿，如果同意样本或草稿的合同条款，应当在认可的样本或草稿上签名确认，以防日后开发商“调包”，之后再在认购书上签名。
2、如果开发商不同意先明示正式商品房买卖合同样本或草稿，买受人可以要求开发商删除认购书中“出卖人已经向买受人明示商品房买卖合同样本或草稿，买受人对此不持异议”、“在正式合同签订之前，本认购书作为正式商品房买卖合同使用”等字眼，为日后在签署正式商品房买卖合同的协商过程中，占据主动，即使协商不成，也可以要求开发商退还认购过程中所交的定金。
陷阱二：在正式《商品房买卖合同》签署阶段，单方制定苛刻、不公平的合同条款。
如果购房人在认购阶段没有妥善应对，已经落入了第一个陷阱当中的话，在此阶段再谈风险防范已不存在多大意义，买受人只有按照开发商的意志，“自愿”接受其单方面订立的合同条款。
在此阶段，购房人在签署前，应当着重对合同的违约责任条款和合同附件中的补充协议仔细判读。
开发商一般通过以下途径将己方的利益不公平的体现在合同条款中：
1、在主合同的条款中，制定不对等的违约责任。
如，买受人逾期付款，每逾期一日需向出卖人支付应付款万分之三的违约金，而出卖人逾期交楼则只需每日向买受人支付已付款万分之二甚至万分之一的违约金。
2、尽量延长产权证的办理时间。