大港油田集团团泊洼开发公司与孔凡平租赁合同纠纷案

天　津　市　静　海　县　人　民　法　院
民　事　判　决　书

(2000)静经初字第494号

　　原告大港油田集团团泊洼开发公司，地址静海县团泊洼。
　　负责人王学成，经理。
　　委托代理人杜国新，资源公司经理。
　　委托代理人张宁怀，经营科干部。
　　被告孔凡平，男，1963年3月15日生，汉族，住团泊洼华北石油学校。
　　委托代理人陈俊玲，华北石油学校工人，住址静海县团泊洼华北石油学校。
　　原告大港油田集团团泊洼开发公司诉被告孔凡平租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人杜国新、张宁怀，被告孔凡平及委托代理人陈俊玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告诉称：1997年12月12日，原、被告签订了砖厂养鱼池租赁合同，合同约定被告孔凡平租赁原告方鱼池2000亩，被告每年1月10日前给付原告租金56380元，合同期限6年。1999年和2000年，被告应支付租金112760元，被告只给付了20000元，尚欠92760元。请求判令被告给付租金92760元，诉讼费用被告承担。
　　被告辩称：原、被告签订租赁鱼池合同及欠原告租鱼92760元是事实。但是，由于1999年和2000年不可抗力干旱，养鱼池无法蓄水养鱼，1999年造成150亩地未蓄水养鱼，2000年有75亩未蓄水养鱼，造成重大损失，无法按合同约定交付租金，原告已给同为租赁池鱼的张光哲减交了租金，故原告要求减交租金63427.50元。
　　经审理查明：1997年12月12日，原、被告签订了砖厂养鱼池租赁合同，原告为出租方，被告为承租方。双方约定，被告租赁原告砖厂养鱼池地点在五支十四号地，面积200亩。用途为：养鱼。租期六年，自1998年2月18日至2004年2月18日。每年租金56380元，原告预收第一年度租金，以后每年度的租金在当年的1月10日前交清。违约责任，不按时交纳租金，每延期一天加收千分之一的滞纳金，出租人有权终止合同。合同签订后1999年和2000年，被告给付原告租金20000元，尚欠92760元未付。被告在庭审中称1999年因干旱有150亩鱼池未蓄水养鱼，要求减免租金，被告未认可，本院不能确认。2000年因干旱有75亩鱼池未蓄水养鱼，有证据证实，原告亦认可，本院予以确认。
　　以上有租赁合同，调查笔录，现场勘验笔录及当事人当庭陈述为证。
　　本院认为，原、被告签订的砖厂养鱼池租赁合同是在平等、诚实信用原则基础上达成的，是当事人真实意思表示，为有效合同。原告按约定将鱼池租赁给被告，被告应按约定期限给付租金，造成该案纠纷主要责任在被告。被告提出1999年、2000年由干旱不能蓄水养鱼，应减免租金要求，因1999年被告未提供充足证据，被告要求，不能支持。被告提交了2000年有关证据，证实有75亩鱼池未蓄水养鱼，原告予以认可，应予免交。又因原告未要求被告给付违约金，且被告提出了一定的事实和根据，故免除被告违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
　　一、免除被告孔凡平2000年75亩鱼池未蓄水养鱼租金21142.5元。
　　二、被告孔凡平给付原告大港油田集团团泊洼开发公司71617.50元。(本判决生效后十日内执行)。
　　案件受理费2648元，其它费用1000元，共计3648元由被告孔凡平承担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。

审　判　长　刘云胜 　
审　判　员　吴泽明 　
代理审判员　边永泽 　

二○○○年十一月十日

书　记　员　王清华 　

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