仇连与高玉龙租赁合同纠纷案

安　徽　省　阜　阳　地　区　中　级　人　民　法　院
民　事　判　决　书

(1995)阜经终字第67号

　　上诉人(原审原告)：仇连，男，1963年生，汉族，住亳州市联林果茶厂内。
　　委托代理人：徐爱民，阜阳市律师事务所律师。
　　被上诉人(原审被告)：高玉龙，男，1963年生，汉族，住亳州市马场街8号。
　　委托代理人：王善利。亳州市律师事务所律师。
　　上诉人仇连因租赁合同纠纷一案，不服亳州市人民法院(94)亳经初字第323号民事判决。向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
　　原审法院判决认定。1993年7月20日原告仇连之见仇林与高玉龙。张传彬签订一份建厂协议。厂建成后于同年10月进行了生产，1993年经高玉龙给仇林提取利资款12050元。后因生产污染严重。周围群众不让生产，经镇政府出面做互作无效，经双方同意将高玉龙投资所建的厂房按实际造价移交给仇林，抵作93年利润提成的不足部分，担双方没有办手续。1994年5月5日高玉龙又与仇林签订了一份租凭观堂冷冻厂的协议。协议签订后高玉龙于5月11日付款30000元。5月14日付款10000元。根据该协议高玉龙应于7月1日再付20000元。但未付。原审认为以房折款的行为无效，1994年5月5日的协议的第4条关于租金数额的条款也为无效；故判决：
　　1、认为高玉龙以房折款的行为无效；
　　2、认定1994年5月5日租凭冷冻厂的协议第4条无效；
　　3、高玉龙1994年5月1日所交的30000元认定为补交1993年的提成款；1994年5月14日所交的10000元，认定为应交的冷冻厂租金；
　　4、1993年高玉龙实欠提成款7950元，并应赔偿延期付款利息损失4260元(自1993年11月算至1994年12月11日止分段计算，月利率按1.5%计)由高玉龙于本判决生效后10日内付清。案件受理费498元，其他诉讼费110元，合计608元，由高玉龙负担408元，仇林负担200元。
　　宣判后仇连不服。以双方已按协议履行了自己的义务，高玉龙将厂房按实际造价交给了上诉人，关于新的协议中高玉龙应交纳给上诉人的60000元，是冷冻厂和算油厂一并在内的承租金额数，厂房应归上诉人所有，第一个协议已履行完毕为由提起上诉。高玉龙以厂房不应归仇连所有，仇连在协议书后面所签算油厂承包费50000元在内是第一年厂提成利润，并不是形成新的算油油厂租赁协议等进行答辩。
　　经审理查明：由亳州市观堂镇政府出资50万元，仇连出资40万元，在观堂镇建成冷冻厂一座，并由仇连进行承包经营。1993年7月30日，仇连与张体斌、高玉龙三人在这座冷冻厂内又建立香料加工厂(即蒜油厂)一座，并达成建立香料加工厂协议。协议规定。不论盈亏每年在生产一月内向仇连提取利润50000元。厂建成后于1993年10月开始生产共生产蒜油2.6吨，高玉龙向仇连交利润款12050元。后因生产污染严重。厂区周围群众不让生产，经双方协商高玉龙将蒜油厂厂房折价移交仇连，抵作1993年利润提出的不足部分，1994年5月5日，仇连将整个冷冻厂转交给高玉龙租赁经营并达成协议，其中协议第4条规定，由高玉龙分二次付给仇连租赁费60000元，第1次5月5日交接时付1万元，第2次7月1日付2万元，上交镇政府的一切费用及经营中的一切费用由高玉龙承担。协议签订后，高玉龙分别于1994年5月11日付3万元，5月14日付1万元。根据协议规定，高玉龙应于1994年7月1日再付给仇连2万元。高玉龙未付，仇连要求高玉龙付下剩的2万元及违约金2万元，诉至原审法院。
　　本院认为，1993年7月20日仇连与张体斌、高玉龙所签订的联合建厂协议有效。1994年5月5日双方签订的租赁经营协议也为有效协议，高玉龙应偿付仇连租赁费60000元，已付40000元下欠20000元高玉龙应偿付给仇连。上诉人上诉有理，应予支持。
　　依照《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第1款第(2)项的规定，判决如下：