房屋买卖纠纷中法院调解书具有什么效力?

　　调解书是指依据当事人达成的协议由法院所制作的调解文书，在法律上是对当事人有约束力的文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《民事诉讼法》规定：人民法院应当制作调解书或对不需要制作调解书的协议，应当记入笔录。调解书和调解笔录，在法律上具有同等的效力。当事人的调解协议，是当事人双方对解决他们之间争议的合意，具有契约的性质，但只有经人民法院确认后才具有法律上的效力，双方当事人从此不得对此法律关系再发生争议。这是法院调解书在实体法上的效力。若调解书有给付内容的，一方当事人又不能履行确定的义务，另一方当事人有权通过调解达成的协议向人民法院申请强制执行。调解书的法律效力同法院生效判决书一样，不同的是当事人丧失了上诉权。当事人如对法院的调解书和调解笔录有异议，也不能提起上诉。调解协议是双方当事人根据自愿、合法的原则，经过充分协商达成的，在调解书送达之前和调解笔录依法生效前，还允许双方当事人反悔。所以对生效的调解书和调解笔录，在法律上不存在当事人上诉的问题。