根据《城市房地产抵押管理办法》，抵押权人行使抵押权而处分抵押房地产所得的金额，依下列顺序分配：

　　(一)支付处分抵押房地产的费用;

　　(二)扣除抵押房地产应缴纳的税款;

　　(三)偿还抵押权人债权本息及支付的违约金;

　　(四)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;

　　(五)剩余金额交还抵押人。

　　处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。