不动产物权变动的公示方法

　　不动产物权变动以登记作为公示方法，之所以如此，主要原因在于：(1)登记可以最准确地表征物权状况，透明度高、公信力强。(2)不动产具有稀缺性且价值高，经常受多重支配，所有权、利用权、价值权(担保物权)经常分属于若干个人，仅凭占有不足以表征全部权利，必须借助于登记。(3)不动产的位置固定、具有很强的特定性，具备进行登记的条件;动产位置不固定，数量众多且不容易辨别，登记难度太大而且登记达不到公示目的，一般人在转让动产时都不会去办理登记。(4)不动产登记也便于国家进行管理，比如征税、土地利用与房屋建造行为的调控与管理等。

　　(一)不动产的登记机关

　　(二)登记的基本程序

　　一般分为四个步骤：申请、受理、审查、登记发证。

　　(三)不动产登记簿与权属证书的关系

　　(四)更正登记

　　(五)异议登记

　　(六)预告登记

　　(七)登记损害赔偿责任