建筑物区分所有权人的专有权

　　专有权，又称专有所有权，是指在区分建筑物的专有部分上成立的所有权。

　　(一)专有部分

　　专有部分必须具有独立性。关于专有部分的范围，民法学界存在四种学说：壁心说、最后粉刷表层说、空间说和折衷说(壁心和最后粉刷表层说)。

　　(二)专有权行使的限制

　　1. 专有权的行使

　　2. 专有权行使的限制

　　由于专有权的客体不是独立的不动产，而是建筑物经过分割后形成的具有一定独立性，但又与他人的专有部分和共有部分密切联系的“专有部分”，因此，区分所有人在行使其专有权时，要受到以下限制：

　　(1)《物权法》第71条的限制。

　　(2)《物权法》第77条的限制。

　　(3)小区管理公约的限制。

　　(4)相邻关系的限制。