建设用地使用权的出让

　　(一)建设用地使用权出让的概念和特征

　　建设用地使用权的出让是指，相关的土地管理行政部门和建设用地使用权的受让人签订建设用地使用权出让合同，该受让人在约定的期限内享有在该幅土地上建造建筑物、构筑物及其附着物的权利，并向国家支付建设用地使用权出金。

　　建设用地使用权出让具有以下特征：

　　1. 有偿性

　　2. 附停止条件的法律行为

　　3. 期限性

　　(二)建设用地使用权出让的具体规则

　　1. 方式

　　建设用地使用权出让的方式主要有两种：公开竞价与非公开竞价，前者包括招标、拍卖和挂牌出让，后者主要指协商的方式。

　　(1)协商方式

　　(2)竞价方式

　　(三)建设用地使用权出让合同

　　1. 建设用地使用权出让合同是债权合同

　　2. 建设用地使用权出让合同是要式合同，不采书面形式者，为无效合同。

　　3. 建设用地使用权出让合同是格式合同