地役权的概念和特征

　　地役权，是指土地所有人或者使用人为自己使用不动产之便利而使用他人不动产或者对他人不动产使用加以限制的权利。

　　地役权除具有用益物权的一般特征之外，还具有以下特征：

　　(一)地役权以存在两项不动产为前提。

　　(二)地役权具有很强的意定性。

　　(三)地役权具有从属性。”

　　具体而言，地役权的从属性包括以下两个方面的内容：

　　1. 地役权不能与需役地分离而单独让与。

　　2. 地役权不能与需役地分离而为其他权利的标的。

　　(四)地役权具有不可分性。

　　1. 地役权发生上的不可分性。

　　2. 地役权消灭上的不可分性。

　　3. 地役权享有上的不可分性。