合同效力与物权效力相区分原则内容：不动产物权变动的原因【不动产物权变动合同】与不动产物权变动的结果【不动产物权变动的物权登记】是两个相互独立的法律事实,他们生效要件应该根据不同的法律规定来认定。

　　1.设立/变更/转让/消灭不动产物权的合同是否生效：应该依据《合同法》第44条/《民法通则》第55条认定，需要具备三个条件：

　　A.行为人具有相应的行为能力;

　　B.意思表示真实;

　　C.不违反法律或者社会公共利益。

　　2.物权变动是否生效：

　　A.应该根据《物权法》第9条/《民法通则》第72条认定;

　　B.“法律另有规定或者合同另有约定”是指某一部法律明确规定，或者合同明确约定，设立/变更/转让/消灭不动产物权的合同，只有经过物权登记的，合同才生效。