一、业主妨碍物业服务与管理行为， 物业服务企业享有请求权：

　　1.业主违约行为：业主违反物业服务合同或者法律/法规/管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为。

　　2.物业服务企业请求权：物业服务企业有权请求业主承担恢复原状/停止侵害/排除妨害等相应民事责任。

　　二、业主欠费违约责任，物业服务企业请求支付权：

　　1.业主欠费违约行为：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费。

　　2.物业服务企业请求支付权：

　　A.物业服务企业有权请求业主支付物业费;

　　B.物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不得仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由。

　　三、业主对物业使用人的连带责任：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业有权请求业主承担连带责任。