房地一体抵押原则是指建设用地使用权与建筑物所有权的法定一并抵押原则(房、地权利主体相一致原则)：

　　一、以建筑物抵押的：该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押;

　　二、以建设用地使用权抵押的：该土地上的建筑物一并抵押;

　　三、视为一并抵押：抵押人未依照房地一体抵押原则将建筑物及建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。