商品房按揭贷款是“名为按揭、实为不动产抵押”贷款。

　　一、按揭房屋买卖合同与借款合同之间是主从合同关系：

　　1.房屋买卖合同是主合同;

　　2.借款合同成为买卖合同的付款【附属】合同。

　　二、按揭借款合同(主合同)与房屋抵押合同(从合同)之间是主从合同关系：

　　1.期房按揭贷款抵押登记性质：物权法第20条规定的抵押预告登记;

　　2.不履行预告登记手续、不向房管部门办理抵押合同登记，抵押权不成立，银行要求优先受偿权没有法律依据。

　　三、财产保险合同是以抵押合同生效为条件的附生效条件合同。