近期南京房价涨涨跌跌，惹出各式各样的“悔约官司”。平日里帮人打官司的律师刘先生也未能幸免，投身“悔约大军”中。自认为懂法的刘律师，本以为可以“精明”躲过违约赔偿，没想到，官司没能打赢，反浪费了近万元的诉讼费。

　　签约后发律师函宣告“解除”合同

　　2010年4月，刘律师通过南京一家知名房产中介，看中河西奥体中心附近一套房子。与房主张先生夫妇讨价论价后，刘律师与中介公司签下了房地产买卖中介合同，以300万元的价格买下房子。

　　合同中刘律师承诺，签约时先付3万元定金，5月28日办理产权送件手续当日支付首付款160万元，剩余房款办理商业贷款。如贷款办不下来，由刘律师自筹资金补足。为了防止违约，双方在合同中还约定：如果一方违约，按房价的10%支付违约金，即支付对方32万余元违约赔偿。

　　合同签订当日，刘律师支付了3万元定金。双方约好，5月28日去房管部门办理产权过户手续。可就在5月18日，张先生夫妇突然收到刘律师所在律师事务所发来的解约告知函。告知函中称：“因受银行贷不到款等各种综合因素影响，买卖合同已无履行可能，解除双方房屋买卖合同。”

　　不愿支付违约金，律师被推上被告席

　　律师也违约?张先生夫妇拿到告知函也丝毫不含糊，当即向刘律师提出：按合同支付32万余元违约金。对此要求，刘律师断然拒绝。2010年6月，张先生夫妇以不履行合同义务为由，将刘律师告上建邺区法院。

　　法庭审理中，刘律师表示，除了银行不给贷款，让他支付不起房款等原因外，他与张先生夫妇签订的买卖合同也存在瑕疵、缺陷。刘律师称，张先生名下的房产应属夫妻共同财产，但房屋买卖合同上，仅有作为产权人之一的张先生签字。而帮他们牵线的中介公司经纪人也无资质证书，房地产买卖中介合同不具备可履行性。

　　房产中介公司解释，张先生的妻子虽然没有出面签字，但有委托书，委托丈夫全权办理房屋买卖。而具体为刘律师和张先生办理业务的人员只是个助理，虽然没有经纪人资质，但公司负责管理合同签订的人员是有经纪人资质的。因此，房屋买卖合同是有效的。

　　“房价的10%违约责任过大，不合乎情理。银行突然不能贷款，我买不成房子，还要倒赔32万多?”刘律师在法庭上表示，合同中规定的违约责任不符合公平原则，违约金过高，有违常理。

　　一审判赔6万违约金，双方都不甘心

　　建邺区法院审理后认为，刘律师与张先生夫妇在中介公司参与下签订房屋买卖中介合同，系当事人真实意思表示，依法成立。况且，在双方合同签订前，国家已颁布了“国十条”房产新政，各银行具体落实细则已明确，根据刘律师的职业背景，他应知晓贷款操作进程的法律后果，也应承担相关的违约责任。

　　法院同时认为，刘律师与张先生双方对32万余元违约金数额的约定确实过高，考虑违约情节，法院酌定违约金数额为6万元。

　　一审判决后，刘律师与张先生夫妇都表示不服。刘律师认为，由于国家政策问题，银行不给贷款，不能算他违约。“他毁约，我亏大了。现在，只能便宜卖给人家，赔了足足60万!”张先生夫妇表示。

　　上诉被驳回，精明算盘谁都没打成

　　一审判决后，刘律师与张先生均向南京市中级人民法院递交了上诉状。近日，南京市中级人民法院开庭审理了此案。

　　“作为一名专业律师，在房屋买卖中公然违约，拒不支付违约金，是有违诚信的。”二审中，南京市中院的审理法官表示，刘律师无正当理由，单方于2010年5月18日解除双方签订的房屋买卖合同，构成违约，应当承担相应的责任。

　　“张先生为夸大自己实际损失，逃避国家税收，故意以不合常理的低价卖房，也是不诚信的表现。”南京中院审理后认为，从公开的房地产信息来看，2010年，南京市二手房>二手房的房价呈小幅上涨趋势。按理，同一套房屋，在2010年8月份的售价，应当略高于同年5月份的售价。而张先生夫妇称在2010年8月将诉争房屋卖给第三人时，房价明显比2010年5月份卖给刘律师的低得多，法院对其交易的价格真实性不予认可。日前，南京市中级人民法院作出“驳回上诉，维持原判”的终审判决。