拆迁已设定抵押的房屋,应如何保护抵押权人的利益

　　拆迁已设定抵押的房屋时,应注意对抵押权人利益的保护.

　　抵押权人对被拆迁人所得的拆迁补偿金享有优先受偿权.为此,抵押权人可以和被拆迁人协商,以拆迁补偿金提前偿还债权人,或将补偿金向公证处提存.抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施.

　　采取房屋产权调换的方式补偿的,用于调换的房屋应作为抵押物.债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同,并办理抵押登记.

　　参考法条:城市房屋拆迁管理条例第30条 担保法第58条