律师从业这些年来，陪同不少客户购买、出售二手房，现在就把一些最基本、常见的经验与大家谈谈：

　　1、付款时间要约定清楚。这虽然是一项最基本不过的提醒，但我遇到过不少因为没有约定付款时间而引发的争议甚至诉讼纠纷。尤其是有些售房者和购房者，过于相信介绍人、中介、受委托人等等，自己反而不审查或不仔细审查合同，导致出现纠纷，由自己承担不利后果。

　　尤其注意的一点是，对于付款时间，切忌口头约定。因为一旦出现纠纷，不利于取证。我遇到的一个案例，买卖双方口头约定付款时间，中介也在场，但官司真正打到法院，对方不承认曾经口头约定付款时间，居间人也悄悄溜掉，不肯作证。

　　此外，如果确实已经发生了对于付款时间没有约定或者约定不明的情况，也不用过于担心。按照合同法的规定，约定不明确的，可以协议补充。当然协议补充约定时，最好以《补充协议》的形式进行。

　　2、买家最好不要借钱给卖家。有时候，卖家的房产抵押给了银行做按揭，买卖前需要一笔资金解抵押，解押之后才能完成过户都手续。遇到这种情况，建议买家签订合同前事先了解好情况，明确约定过户时间及违约条款;最好不要借钱给卖家，买卖关系中参杂进去借款关系，使买卖关系变得复杂，也增加了买卖合同的违约风险，并且一旦出现卖家违约，容易造成责任纠缠不清，不利于快速解决买卖纠纷。

　　以上是本系列文章的第一篇，今后还会继续发表关于买卖房屋如何预防风险的文章。请关注。