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对当前二手房买卖存在风险的探析在目前尚不规范的二手房市场上,消费者稍不留神就会栽进陷阱里,通过对以下案例进行分析,笔者 希望能为购房者提供些法律上的帮助。 按揭二手房:付了钱也拿不上房产证 张某家原本住在套40多平方米的房子坐。孙子降生后,爱孙……[更多]
买二手房如何预防冒名顶替
买二手房如何预防冒名顶替 一般来说,冒名顶替出售他人的房产有以下几种情况: 1、将承租房出售 先将房屋从产权人手上租赁下来,然后伪造房东的身份证以及房产证,再到中介处挂牌将房屋出售。 2、与房东有特定关系,冒用房东的名义出售 由于与房东有一定的关……[更多]
二手房交易应该注意的风险
二手房交易应该注意的风险 (一)来自交易主体方面的风险 即买卖双方没有从事房屋交易的资格、具体表现为出卖人非房屋所有权人也未获得房屋所有权人的有效授权,作为买受方的个人,支付能力不强或不诚实履约,出卖人不能得到全部房款。 (二)来自交易房屋的风险……[更多]
二手房买卖的注意事项
二手房买卖注意事项 (一)签合同时需看到的东西: 1、房屋产权证和土地使用权证正本。 (房地产管理部门查询此产权的真实性。) (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。) 2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。 3、卖方身份证及户口……[更多]
二手房买卖中的法律问题
二手房买卖中的法律问题二手房买卖中的法律问题 据了解,随着相关政策的出台,二手房法律方面的矛盾焦点也开始出现了转移,类似购房者未能申请到足够贷款因而产生的纠纷、与期房转让等有关的案例开始成为近期焦点。 购房者未能成功申请贷款 从2004年下半……[更多]
购买二手房风险的防范
购买二手房风险的防范近年来,房屋二级市场的买卖不当升温。二手房因价格低、位置选择余地广、有现房等优点为相当数量的购房者所青睐,但是二手房买卖情况相对复杂,发生的纠纷也比较多。那么购房者该如何防范购买二手房过程中的风险?笔者认为: 一、查清房……[更多]
二手房买卖中的法律风险及防范措施
二手房买卖中的法律风险及防范措施二手房买卖常见纠纷及风险防范 [摘要]一手房市场供求出现结构性失衡。新盘大多集中在外环附近,中环以内新房稀缺。二手房成了市场上的宠儿,成交量放大,价格攀升,但纠纷也在不断上升。二手房的交易流程怎么走?有哪些常见……[更多]
二手房交易“阴阳合同”的效力
指点迷津,力挽狂澜!剖析疑案,高效维权! 【原创】 二手房交易“阴阳合同”的效力 北京专业律师:张印富 (电话 18910178175) 在二手房交易中,签订“阴阳合同”的现象大量存在,由此引发的纠纷也不在少数。 所谓“阴阳合同”,就是合同当事人在二手房交易中……[更多]
论成都二手房买卖过户
论成都二手房买卖过户手房买卖又称私房买卖,若是正在按揭还贷的房屋,必须先结清贷款,再行出售方可办理过户登记。过户登记包括产权登记过户和专项维修资金过户。 一、提交要件 1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。如房屋属涉外转让的须提……[更多]
北京二中院调研二手房中介“五金”涉诉因素
北京二中院调研二手房中介“五金”涉诉因素近年来二手房市场交易量急剧走高,房产中介机构汇总供求信息、提供交易便利的专业化市场服务职能日益凸显。为建立规范的二手房交易市场法治环境,北京市第二中级人民法院针对2002年以来房产中介涉诉案件的总体情况进……[更多]
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营 业税 一、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;成交价格的5% 二、个人购买超过5年(含5年): 1.普通住房,免征营业税; 2.非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5%征收营业税; 3.普通住房与非普通住房区分标准: 普……[更多]
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个人买卖房屋如何缴营业税问:某人最近想将家里的一套房子卖出,但对如何缴税一直不太清楚,个人买卖房屋应如何缴税? 答:根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)的有关规定,对个人购买并居住超过一年的普通……[更多]
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房屋交易是否需缴纳营业税?标准? 1、购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的……[更多]
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