【二手房买卖】在二手房买卖过程中他项权利登记

　　设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起申请他项权利登记。

　　一、申请办理他项权登记材料

　　(一)房屋所有权他项权登记申请书(网上打印的原件)

　　(二)申请人身份证明

　　1.单位申请人

　　(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

　　(2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件);

　　(3)委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件)。

　　2.个人申请人

　　(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件);

　　(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)。

　　(三)他项权登记分别应提交的证明文件

　　申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。提交的房屋所有权证、商品房预售合同原件，注记抵押情况后退还申请人。

　　1.房屋抵押

　　(1)房屋所有权证(原件和复印件)、共有的房屋还需提交共有权证(原件和复印件)、共有人同意抵押的书面意见(原件);

　　(2)国有土地使用证(整宗房地产);

　　(3)借款合同、抵押合同(原件);

　　(4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明(原件);

　　(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照;

　　(6)以已购公房抵押的，提交原公房购房合同，其中央产房已购公房抵押的，提交央产房上市出售确认表;

　　(7)抵押变更登记的，提交变更的抵押合同或补充抵押合同。

　　2.预售商品房(经济适用住房)抵押

　　(1)经预售登记的商品房买卖合同或经济适用住房买卖合同(全部原件和一份复印件);

　　(2)金融机构的金融许可证、营业执照;

　　(3)借款合同、抵押合同(原件);

　　(4)抵押变更登记的，提交变更的抵押合同或补充抵押合同。

　　购房者需要注意的是：(1)申请人应当对所提交材料的真实性负责;(2)所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章。

　　二、他项权登记时限

　　符合房屋他项权登记条件的，应当自受理之日起30个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。三、房屋他项权登记申请书及相关表格(一)房屋他项权登记申请书及填写说明

　　相关阅读：

　　【二手房】在二手房买卖过程中房屋注销登记手续

　　【二手房】在二手房买卖过程中房屋注销登记手续 在二手房买卖过程中房屋注销登记手续 因房屋灭失、土地使用年限届满、他项目权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。 一.申请办理注销登记的材料 (一)房屋所有权注销登记申请书 (二)申请……[更多]

　　对当前二手房买卖存在风险的探析

　　对当前二手房买卖存在风险的探析在目前尚不规范的二手房市场上，消费者稍不留神就会栽进陷阱里，通过对以下案例进行分析，笔者 希望能为购房者提供些法律上的帮助。 按揭二手房：付了钱也拿不上房产证 张某家原本住在套40多平方米的房子坐。孙子降生后，爱孙……[更多]

　　二手房买卖的注意事项

　　二手房买卖注意事项 (一)签合同时需看到的东西： 1、房屋产权证和土地使用权证正本。 (房地产管理部门查询此产权的真实性。) (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。) 2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。 3、卖方身份证及户口……[更多]

　　二手房买卖中的法律问题

　　二手房买卖中的法律问题二手房买卖中的法律问题 据了解，随着相关政策的出台，二手房法律方面的矛盾焦点也开始出现了转移，类似购房者未能申请到足够贷款因而产生的纠纷、与期房转让等有关的案例开始成为近期焦点。 购房者未能成功申请贷款 从２００４年下半……[更多]

　　二手房买卖中的法律风险及防范措施

　　二手房买卖中的法律风险及防范措施二手房买卖常见纠纷及风险防范 [摘要]一手房市场供求出现结构性失衡。新盘大多集中在外环附近，中环以内新房稀缺。二手房成了市场上的宠儿，成交量放大，价格攀升，但纠纷也在不断上升。二手房的交易流程怎么走？有哪些常见……[更多]

　　论成都二手房买卖过户

　　论成都二手房买卖过户手房买卖又称私房买卖，若是正在按揭还贷的房屋，必须先结清贷款，再行出售方可办理过户登记。过户登记包括产权登记过户和专项维修资金过户。 一、提交要件 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。如房屋属涉外转让的须提……[更多]

　　签订二手房买卖合同要注意的事项

　　对于二手房屋的买卖，大多为双方当事人自由协商议定，而由于一般的二手房屋本身的私有性和不动产登记的公示要求，所以使得买卖所要明确的事项以及涉及的登记手续就相对比较复杂，因此买卖双方在议定房屋买卖合同时，就必须多加谨慎，以尽可能地避免争议发生……[更多]

　　二手房买卖纠纷可以申请仲裁吗

　　二手房买卖纠纷可以申请仲裁吗? 仲裁是指纠纷当事人根据事先或事后达成的仲裁协议或条款，自愿将双方争议提交约定的仲裁机构仲裁，由仲裁机构作出公正的判断和裁决。二手房买卖发生纠纷，符合申请仲裁条件的，当事人可以向仲裁委员会申请仲裁。但采用仲裁方……[更多]

　　详解二手房买卖过程中的五大问题

　　详解二手房买卖过程中的五大问题二手房买卖中涉及到很多专业性知识，买家稍一疏忽就可能陷入纠纷困局，不仅交易不成误事费工，还可能会官司缠身。提醒购房者购买二手房时要注意以下几个问题，可以确保您买房无忧。 一、买方进行产权调查。 二手房产权确定方式……[更多]

　　如何签订二手房买卖合同

　　如何签订二手房买卖合同 如何签订二手房买卖合同 河南京港律师事务所 孙德申律师 前些天遇到一个案件，王某与张某签订一房屋买卖合同，王某以10万元的价格，购买了张某正在居住的一套房屋。王某付款后，没有办理产权转移登记,就搬到该房屋居……[更多]