1、卖方身份

　　卖方应是开发商，购房者会要求其提供营业执照，看是否通过了最新年检、贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。如没有，购房者是不会选择这里的商品房。

　　2、开发商的售楼广告

　　购房者为了防止避免上当受骗，会在购买商品房之前认真审查商品房的销售广告。

　　3、对于“五证”的严格审查

　　4、商品房买卖合同的条款。

　　他们主要审查的内容是房屋面积条款、价格、收费、付款条件，房屋质量条款，售后物业管理条款，合同履行期限及方法条款，产权登记条款，税费负担条款，违约责任条款。

　　商品房的销售实行备案制度，只有准备现售的商品房经过竣工验收合格，开发商将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送到房地产开发主管部门备案即可。

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