【物业管理】管理规约应当包括哪些内容?

　　管理规约的内容可以由业主自由协商确定，其具体内容因建筑物的规模、用途及其习惯、生活水平而有所不同。但一般来讲，应当包括以下内容：(1)物业基本情况。介绍物业的名称、地点、面积、户数;公布公共场所及公用设施状况等。(2)业主共同事务管理。规定业主大会召开的条件、方式、程序;规定物业区域内管理费用的承担分配等。(3)业主权利义务。明确业主基于物业所有权的物业使用权及作为小区成员的成员权，包括表决权、参与制定规约权、选举和罢免管理机构人员的权利、请求权及监督权等;列举物业区域内的行为守则等。(4)违反规约的责任。业主违反规约，须承担约定的违约责任。比如擅自拆改房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭，对外墙立面添装防护栏、网和晒衣架，损坏、拆除或者改造供水、供电、供气、供暖、通讯、排水排污公用设施等。承担违约责任的方式，有停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等法定方式，也可以另行设定承担责任的方式，如交纳保证金、违约金方式，当业主有违约行为时，从中予以扣除，但不得设定罚款。

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