【维修资金】专线维修资金由谁收取和管理?

　　专项维修资金由售房单位或者开发商收取。商品房销售时，售房单位代为收取专项维修资金。专项维修资金应该由售房单位代收并存入维修资金专户，先由房地产主管部门代管，业主委员会成立后，经业主委员会同意，交由物业服务企业代管。由物业服务企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。尽管专项维修资金是用于物业保修期满后的物业维修，但是，并不是过了保修期才开始缴纳该项基金。对于新住宅物业小区来说，在售房时即可由购房者按照一定比例筹集。对于旧的住宅小区，由于历史原因，基础设施配套不全，失修严重，小区治理资金短缺，居民承受能力有限，实施物业管理难度较大，加之到一定年限后，就需要大面积的更新、改造、修缮，需要投人大量资金，必须提前筹集，可由业主委员会研究决定.向监主续筹。可见.专项维修资金所有权在全体业主，最终归业主委员会管理使用。

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