物业公司撤出后锁上了物业管理用房，该如何解决?

　　业主委员会可以到房产规划局查明小区物业管理用房的标注，尽快和开发商一起把物业管理用房的产权由开发商的大产证转到业主大会的名下。根据国务院条例，物业管理用房的所有权依法属于全体小区业主，不是属于开发商的，开发商无权处理物业管理用房。首先，业委会可以到房产规划局查明小区物业管理用房的标注，因为建设单位在办理房屋预售许可证和房地产初始登记时，应当将物业管理用房的座落、面积、室号在预测面积(实测面积)报告中予以注明，并加盖建设单位公章，物业管理用房在小区规划中都应配置。其次，根据《物业管理条例》的规定，物业管理用房的所有权依法属于全体小区业主。业委会应尽快和开发商一起把物业管理用房的产权由开发商的大产证转到业主大会的名下。根据《物业管理条例》的规定，物业服务合同终止时，老物业应将物业管理用房和有关材料交还给业主委员会。如果老物业公司不移交的，业委会可以先把此情况向房地产行政主管部门反映，由房地产行政主管部门通过调解解决;若协商不成的，可以经业主大会同意，向人民法院提起诉讼;业委会也可经业主大会决定：直接向法院提起诉讼。为避免开发商违规出售物业管理用房，业委会可以提请房地产登记部门给予产权异议登记，并尽快解决争端。

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