【业主大会】开发商有权参与业主大会并投票表决吗?

　　在全部房屋售出之前，开发商也是房屋的所有权人，基于所有权人的地位，开发商当然可以参与物业管理的决策。不宜采用剥夺或者限制开发商表决权的方式，而应采取一种更为科学合理的双重标准来保障决策的民主性和科学性。业主团体与公司一样都具有社团性质，因此可以借鉴公司治理中的防止大股东滥用股权的规则。现代公司法为了防止大股东滥用表决权，通常规定股东大会的召开及其所作决议有效性应当同时符合人数和表决权双重标准。《物业管理条例》并未对业主大会的表决权作出规定，因此，我们认为，业主大会可以通过特别决议，规定将来召开业主大会必须满足有效人数和有效表决权双重标准、形成业主大会决议也必须满足有效人数和有效表决权双重标准。

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