抵押权与租赁权并存的效力如何？

　　抵押权与租赁权并存的效力应区分两种情况：如果抵押权成立于租赁权之后，即债务人将出租财产抵押的，原租赁合同继续有效，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效(《担保法司法解释》第65条)。如果抵押权成立与租赁权之前，即债务人将抵押财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有法律效力。如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现后造成的损失由承租人自己承担(《担保法司法解释》第66条)。

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