涉外房地产案件基层法院能否管辖

　　我公司与某房地产开发公司因房地产开发中的建设工程施工合同纠纷，向合同履行地的基层法院提起诉讼。提起诉讼前，我们发现开发公司投资不到位，遂将该公司股东齐某(外籍华人)列为被告。齐某在应诉中提出，由于他具有外国国籍，本案属于涉外民事案件，第一审应由中级人民法院管辖。请问，齐某的说法对吗?

　　读者王安建

　　王安建读者：

　　涉外民事案件，是指具有涉外因素的民事案件。根据最高人民法院《关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》的规定，我国对5类涉外民商事案件实行集中管辖，包括：涉外合同和侵权纠纷案件;信用证纠纷案件;申请撤销、承认与强制执行国际仲裁裁决的案件;审查有关涉外民商事仲裁条款效力的案件;申请承认和强制执行外国法院民商事判决、裁定的案件。第一审涉外民商事案件由下列人民法院管辖：国务院批准设立的经济技术开发区人民法院;省会、自治区首府、直辖市所在地的中级人民法院;经济特区、计划单列市中级人民法院;最高人民法院指定的其他中级人民法院;高级人民法院。

　　但是，针对一些特殊情形，上述规定对3类案件作了特殊处理。该规定第4条规定：“发生在与外国接壤的边境省份的边境贸易纠纷案件，涉外房地产案件和涉外知识产权案件，不适用本规定。”由此可见，涉外房地产案件不适用集中管辖规定，普通基层法院享有管辖权。

　　本案的被告之一齐某具有外籍身份，本案含有一定涉外因素，但纠纷系房地产开发引起，可列入涉外房地产案件范畴，基层法院享有管辖权。

　　相关阅读：

　　房地产开发商安装的空调噪声严重超标怎么办?

　　房地产开发商安装的空调噪声严重超标怎么办? 我国《合同法》规定，如果当事人因为合同当事人以外的第三人的原因而违约的，应当向对方承担违约责任。如果房地产商能够证明水表的破裂是由于水表生产厂家的因素造成的，那房地产开发公司可以依法向水表生产厂家……[更多]

　　【遗产继承与过户】房地产登记机构能否直接凭遗嘱办理过户？

　　【遗产继承与过户】房地产登记机构能否直接凭遗嘱办理过户？ 问：房地产登记机构能否直接凭遗嘱公证书或其他形式遗嘱办理房地产继承、遗赠的转移登记? 答：根据我国《继承法》规定，遗嘱继承和遗赠都需要通过有效的遗嘱来实现。遗嘱是自然人生前按照法律的规……[更多]

　　房地产赠与的法律程序是怎样规定？

　　法帮网律师解释：房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合一下规定： 1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; 3……[更多]

　　上海高院房地产买卖合同纠纷再审案代理词

　　上海高院买卖合同纠纷再审案代理词 尊敬的审判长、审判员： 受再审申请人上海源姿房地产开发有限公司的委托，浙江泰杭律师事务所指派本人担任其与上海飘鹰置业有限公司买卖合同纠纷案诉讼代理人，出席今天的庭审。经过原一、二审法院的审理及最高人民法院的……[更多]

　　　 违反口头约定依法也要承担违约责任——关于原告郑艳诉被告上海万星房地产集团有限公司房产买卖合同纠纷一案的代理词

　　违反口头约定依法也要承担违约责任 ——关于原告郑艳诉被告上海万星房地产集团有限公司房产买卖合同纠纷一案的代理词 审判长、审判员： 北京盈科（上海）律师事务所接受本案原告郑艳的委托，指派我担任其与被告上海万星房地产集团有限公司房产买卖合同纠纷一……[更多]