北京房产律师解答二手商品房从交易状态上分哪几类

　　( 1 )已取得房屋所有权证，未贷款，未做任何抵押;

　　( 2 )已取得房屋所有权证，贷款未还清，贷款银行设定抵押，抵押未解除或银行以外的抵押权人设定抵押未解除;

　　( 3 )已取得房屋所有权证，有贷款，但还未办理抵押登记手续，房屋所有权证在银行或开发商或代办房产证的中介机构留存;

　　( 4 )未取得房屋所有权证，无贷款，房屋已交付;

　　( 5 )未取得房屋所有权证，无贷款，房屋未竣工，还未付;

　　( 6 )未取得房屋所有权证，有贷款，房屋未竣工，还未交付;( 7 )未取得房屋所有权证，有贷款，房屋已竣工，还未交付;

　　( 8 )一次付款，刚签订完买卖合同，未办理预售登记;

　　( 9 )一次付款，刚签订完买卖合同，已办理预售登记;

　　( 10 )买卖合同已签订，通过贷款支付房款，但未与银行签订贷款合同，未办理预售登记;

　　( 11 )买卖合同已签订，通过贷款支付房款，但未与银行签订贷款合同，已办理预售登记;

　　( 12 )买卖合同已签订，通过贷款支付房款，已与银行签订贷款合同，未办理预售登记;

　　( 13 )买卖合同已签订，通过贷款支付房款，已与银行签订贷款合同，已办理预售登记;

　　( 14 )与开发商签订认购协议书。

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