北京房产律师解答二手房买卖之私产平房知识

　　业主自有住房，交易按照正常交易规则进行。(大产权)

　　区别及注意事项

　　房地产产权：包括房屋所有权和土地使用权，两者都具备叫大产权，否则叫小产权。

　　1产权性质区别：商品房和私产平房都是大产

　　公房和经济适用房都是小产权。因此在上市交易的时候公房需要补交土地出让金(1560×建筑面积×1%);经济适用房满5年的要交纳成交价，10%的综合地价款。过户后权属变成商品房(大产权)。

　　2产权证上区别：

　　商品房：《房屋所有权证》和《土地使用证》

　　私产平房：《房屋所有权证》和《地契》

　　公房：1已购公房：《房屋所有权证》《和购房协议》

　　2使用权公房：《承租证》或《使用权证》

　　经济适用房：《房屋所有权证》

　　3.产权证上的文字区别：

　　以朝阳区举例：商品房在产权证上的表现形式为“朝私字第1234号”意思为朝阳区私有房产1234号

　　已购公房在产权证上的表现形式为朝私成字第1234号”意思为朝阳区私有房产以成本价购买1234号，还有在朝私字第1234号上面盖上“成本价购买”或“优惠价购买”的红章这都是已购公房。如果盖的是“经济适用住房”的红章，那就是经济适用住房。

　　注明：商品房有一个特例就是“市属商品房”在产权证上的表现形式为“市朝私字第1234号”这种商品房过户就不能去朝阳区房地局了，要去北京市房地局。

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