北京房产律师解答订立商品房预售合同后购房者还能反悔吗？ 

　　客户咨询：

　　订立商品房预售合同后购房者还能反悔吗?

　　意见：

　　房屋买卖双方签订商品房预购合同之后，购房者想违约的主要情形分析：

　　如果属于房地产开发公司没有按合同规定的要求施工，购房者有权要求房地产开发公司履行合同规定的条款，并可以追究违约方的违约责任。

　　如果属于购房者自己的种种原因，而不愿再履行这一合同，购房者就属于违约解除合同。购房者违约后果，要支付违约金和赔偿金。

　　实践中，购房者通常可以找下家购房者，经房地产开发公司的同意，将原合同所享的权利和应承担的义务转让给愿意购买这一房屋的新的购房者。这种情况称为“商品房预售合同的转让”。

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