在二手房买卖合同中应具备如下条款：

　　一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。

　　二、标的

　　即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属， 是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的 移交过程。

　　三、价款

　　写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。

　　四、履行期限、地点、方式

　　写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊; 遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　五、违约责任说明

　　违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

　　六、解决争议的方式

　　写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

　　七、合同生效条款

　　合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件; 合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

　　八、合同中止、终止或解除条款

　　明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施; 合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

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　　买二手房注意什么

　　注意事项如下： (1)非常重要的：必须检测对方的婚姻状况，如果已婚，但只有一方出面卖方，问题很可能危险，甚至造成后期起诉，耽误你买房子。婚后财产必须夫妻双方签字同意才可，即便房产证只有一个人的名字，也必须夫妻双方同意才行; (2)马上就要成交的时候……[更多]

　　二手房交易流程是怎么样的

　　1、找房 可以通过网络找到中意的房子或联系相关中介企业让他们帮你找。 2、看房 有相关的房源后中介陪同你去看房。一次不行两次，两次不行三次。反正要等到满意的房源后再决定。 3、订金或意向金 基本定下你想买的房源后向中介机构付一笔可大可小的费用5-10……[更多]