关于房改房上市交易的条件，《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》作出了明确规定。上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。有下列情况之一的房改房暂不得上市：

　　(一)已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;

　　(二)擅自改变房屋使用性质的房改房;

　　(三)党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;

　　(四)购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;

　　(五)职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;

　　(六)法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

　　建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》对不得上市的房改房也作出了规定，除上面提到的六项之外，还有下列四种情况也不得上市交易：

　　(一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

　　(二)产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

　　(三)上市出售后形成新的住房困难的;

　　(四)违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。需要指出的是，我们所讲的房改房上市交易，是指房改房首次进入市场进行交易，房改房转让以后再次进入市场进行交易的，按照有关城市私有房屋交易管理规定办理。

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