首先，购房者要选择有良好信誉的房地产开发企业，了解一下房地产商的背景、主管部门、银行信誉、注册资金、建设部门颁发的房地产开发资格证书及历年的房屋销售情况，选用的设计单位、施工单位资质等级的情况。目前，有不少房地产开发商，虽然挂的是国有或合资的大牌，但实际上是个人所有或个人承包，建设资金全靠购房者预付的购房款完成楼宇开发，对这些房地产商就要有一个较全面的认识，售房多，银行信誉好，选用高等级的设计、施工单位的房地产商开发的房屋，房屋质量相对要可靠些。另外，还应向出售房屋的开发公司索要建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证。看其填发的时间、盖章单位、工程名称、房屋地址、幢号等是否清楚，最好看原件。

　　其次，购房者对于想买的房屋，最好从施工阶段就开始考察。房屋质量包括设计质量、施工质量、物业管理质量等。有条件的购房者可以通过以下十项检查大致确定房屋的工程质量。

　　一、检查证书。查看房地产商开发的房屋，是否有《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售许可证》、《住宅交付使用许可证》及《房屋所有权证》，这些证件会清楚地反映出房地产商开发的房屋是否合法，为了维护消费者的合法权益，建设部还要求房地产商向购房者提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，以上俗称为“五证两书”。

　　二、检查设备。查看一下公共设备，对电梯、消防设施、燃气、暖气、小区环境、停车场、宽带、电话线路、电视接收系统、保安系统等进行检查。

　　三、检查设施。检查房屋内的设施，首先要对厨房、厕所给排水管、厨房燃气管作检查，看是否畅通，有无锈迹，各房间插头、插座除了要检查通电外，还得用试电笔看看是否漏电，对屋内空调、通讯及其他电器设施进行试用。

　　四、检查面积。对房屋结构、面积进行核查，新房验收的最终结果，是与开发商签订一份《交房验房记录表》或称《物业交付核验单》。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求开发商限期处理。《交房验房记录表》最好自己也留一份，同时对房屋拍照记录。

　　五、检查墙面。看墙面有无裂缝，如果裂缝与垂直墙角方向呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋有沉降，存在结构安全隐患，绝不能买。

　　六、检查厨、卫、阳台。看卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗手池等是否有渗漏现象。放一点水，仔细观察，一试便知。厨房卫生间阳台楼面均应低于卧室楼面，再浇点水，看其水流方向是否向出水口流去，看底下邻居家是否漏水，自己家厨房、卫生间管道接缝处是否渗漏。

　　七、检查门窗。看门窗是否安装得合契，开关是否灵活自如，关闭严密程度，玻璃与窗框附着是否牢固。

　　八、检查屋面。选择顶层的购房者，应格外注意，必须观察一下屋顶是否渗漏，这方面存在的问题较普遍，重点察看墙角、墙面是否有发黄的痕迹，必要时爬到楼顶查看，平屋顶可用2米靠尺检查坡度，看水泥砂浆是否平整、密实抹光、无裂缝。卷材防水检查粘贴是否牢固，有无滑移、翘边等。

　　九、检查抹灰。一看墙面和阴、阳角抹灰是否平直、均匀、光滑(若有较大、较粗的颗粒或明显印迹，说明粉刷质量低)，锤击是否空鼓;二看墙面和顶部是否有麻点，这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间熟化所致，对室内装饰将带来不利影响;喷塑墙面要看质感如何，色点大小是否均匀。

　　十、检查饰面。墙纸、墙布饰面不可留气泡，纸与纸、布与布交接处以平整为好。饰面砖用金属小锺轻敲，看有无空鼓，砂浆饱和度如何?饰面砖接缝是否宽窄均匀、横平竖直、砖面平整。

　　通过这十项检查，或许能帮你选择一套称心如意的住房。

　　相关阅读：

　　房屋质量保修期如何确定

　　根据 《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算;商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 《建筑工程质量管理条例》第四十条规……[更多]

　　开发商逾期办理产权证、房屋质量瑕疵应承担违约责任

　　原告朱亚娟诉被告沈阳华新国际城市发展有限公司(以下简称华新城市公司)、沈阳华新国际实业有限公司(以下简称华新实业公司)商品房买卖合同纠纷一案，本院于2005年10月25日受理后，依法由审判员张卓琦担任审判长并主审，与审判员常振明、代理审判员李倩组成合……[更多]