甲把房子出卖给乙，但约定一个条件，此房只能由乙居住，乙不得转卖，并要求登记机构在登记簿上予以记载，可否？

　　此问题实际涉及物权法定与登记簿记载的关系，物权法定是指物权的种类、内容和物权变动要件都由法律规定，当事人不得任意创设。当事人不得任意申请物权种类和事项。

　　现在我们这个登记簿的附记栏里什么都写，当事人怎么约定，我们就按此记载。这是不对的。比如，甲把房子出卖给乙，但约定一个条件，此房只能由乙居住，乙不得转卖。那么这种约定应该是无效的，违背了物权法定，所有权即包括占有、使用、收益、处分权能，乙取得所有权后当然可以转卖。甲无权干预。这种约定不得在登记簿附记栏中体现。同时这种约定也不是附条件所有权的转移。

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