购买商品房审查国有土地使用权证应注意的问题

　　1 .用地范围。土地使用权证或土地出让合同有一个土地的平面图，标明了土地的位置及四至。在审查土地证时应确定开发商所售房屋是否建在土地使用范围之内。

　　2 .出让金是否已交清。在土地政策变化之前，允许开发商交纳 40% 的土地出让金，发放临时土地使用权证，待交齐了土地出让金后再办理正式的土地使用权证，如果开发商无力交纳后续的土地出让金，则无法办理土地使用权证。

　　3 .土地是否存在抵押。 有些开发商为获得开发资金，把土地使用权及在建工程抵押给银行或者其他企业以获取资金，如果买房人购买的房产是已经被抵押的土地或在建工程或房屋，那么买房人在办理房屋产权证可能会存在麻烦。严重者购房人所购房屋有被查封、拍卖或变卖的风险，购房人将得不到所购房屋。确定土地或在建工程是否存在抵押应当看土地使用权证的原件，在“记事”一栏中，如果抵押了会有记载，注意抵押权人、 抵押期限及承担债权的范围。如果没有抵押，“记事”一栏是空白。如果开发商不出示土地证的原件，购房人可以到房屋行政主管部门或国土资源管理部门核实。

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