依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担;商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”即商品房交付意味着房屋毁损、灭失等方面的风险转移。在此注意，房屋的交付并不意味着所有权的转移。根据我国法律规定，不动产所有权的转移须到法定机关办理产权登记。

　　相关阅读：

　　农村集体土地上所建商品房病态契约与无效合同

　　农村集体土地上所建商品房病态契约与无效合同 何谓病态契约?各国法对契约的成立和生效均规定了一系列要件，违反法律强行性规定的契约即为病态契约。例如，根据《意大利民法典》第1325~1352条的规定，契约生效的要件包括：⑴当事人的合意;⑵契约原因合法;⑶契……[更多]

　　商品房准备订立合同的预售阶段的风险

　　商品房准备订立合同的预售阶段的风险 1.开发商的开发资质的问题，也就是说开发商的五证，五证主要是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有无开发经营资质将关系到商品……[更多]