可以拒收房的正当理由

　　根据法律规定与实务情形，本站律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：

　　1、房屋未经竣工验收合格;

　　2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

　　3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;

　　4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;

　　5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;

　　6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

　　以上情形，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。

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