案情简介

　　2010年8月18日，被告为购买原告所有的位于本市新市区国秀家园22号楼5单元402室住房一套，向原告支付订金1万元。原告于当日向被告出具一份收条，该收条还中写明：总房款29.2万元，房主不承担过户中的任何费用，房主不再要买方承担房内设施费用;买方毁约不购、订金不退，卖方(房主)不卖、双倍返还;最晚办手续时间为8月23日，手续办完后此条作废。同年8月23日，被告支付房地产档案证明费120元、评估费500元，原告于当日在被告持有的收条上注明“如果银行给我打款29.2万元，我给B退1万元，如果是28.2万元，则不退钱，此条作废”。同年8月26日，原告向中国工商银行北京路支行(简称工行北京路支行)出具一份同意将该房屋出售给被告的售房证明，原、被告双方签订一份《二手房交易资金监管协议》，双方同意由被告自筹9.2万元、贷款20万元委托工行北京路支行同时进行监管，工行北京路支行未在该资金监管协议上盖章。此后原、被告又对付款方式以及转让价格发生争议，双方未签订房屋买卖合同、办理房屋过户登记，本案原告于同年8月30日诉至本院，本案被告于同年9月1日向本院另案起诉，主张本案被告双倍返还定金1万元并赔偿损失2000元。

　　上述事实有收条、发票和收据、协议书、证明书、证人证言、录音资料以及庭审笔录等存卷为证。

　　法院认为，本案被告为订购原告所有的房屋而支付1万元，原告收取被告的1万元虽在收条中写为“订金”，但该收条中写明了定金的性质且双方均认可该款项为定金，故该1万元应确定为定金。该定金以双方成立房屋买卖合同为目的，属于立约定金，双方之间为房屋买卖的预约合同关系，双方未签订房屋买卖合同并均同意解除这种预约合同关系，应予准许。对于立约定金，因当事人一方的原因未能订立合同的，应当按照法律关于定金的规定处理。本案原告以被告未一次性支付房款违约而主张定金不予退还，但原告在收条上补充的内容表明其同意被告以贷款方式支付房款，且其向银行出具了同意售房的证明并与被告签订了资金监管的协议，原告的证人证言不能证实原、被告对付款方式协商的具体情况，而原告提供的录音资料可以证明被告对约定的付款方式及房价反悔、不与原告订立房屋买卖合同的事实，故原、被告未能订立房屋买卖合同的原因在于原告，并非被告违约，原告主张定金归其所有无事实及法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条之规定，判决：一、解除原告A与被告B关于位于本市新市区国秀家园22号楼5单元402室房屋买卖预约合同关系;

　　征光二手房纠纷律师分析

　　上述二手房屋买卖纠纷是因政策或外界影响导致的房屋买卖纠纷。在北京也有很多此类案件，房屋买卖合同已经签订了，可是因为买受人的资信等原因，贷款迟迟不到位，或者不能按照预期的额度到位。这样很可能造成房屋买卖合同流产，产生纠纷。

　　所以，上述案例提醒大家，如果遇到贷款买房的客户，作为出卖人一定要对其资质认真核查。实在不行，就请一个房屋买卖纠纷律师为您全程把关。尽量减少不必要的麻烦.

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