二手房的购房指南

　　1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风 险。通常首期款不少于购房价的2成。

　　2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;向银行提交申请 贷款资料并签署相关合同、文件。

　　3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行 会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。

　　4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续 笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。

　　5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。

　　6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登

　　记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。

　　二手楼交易中应注意事项：

　　1、注意关于所委托的中介机构

　　注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围;从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。

　　2、注意检查二手房的质量

　　当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：

　　检查房屋有无裂缝;

　　检查房屋有无倾斜;

　　检查房屋有无渗漏;

　　检查墙面有无石灰“暴点”;

　　检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。

　　3、二手房资金监管的办理

　　如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户;如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。

　　4. 签署《房屋转让合约》时须注意的问题

　　签署之前先查档，确认该房产的合法性;查清该房屋有未设定抵押、出租或被法院查封，如设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁，如是被法院查封的，则不要购买房屋。有否设定抵押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。

　　签署之前先验证业主身份证原件是否与房地产证相符;如产权人为二个或以上的，须征得所有产权人同意方可出售，有的产权证上虽然只有一个人的名字，但要查清对方有否结婚，如是已婚的，还有征得其配偶同意;

　　签署之前确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。

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