哪些房地产不能抵押?某学院在建设一栋学生公寓时，因资金不够，向市建设银行贷款200万元。市建行让其出具担保，学院以校实验大楼作担保，双方并在借贷合同的相关条款中具明。年底省建行法律顾问室在进行经济合同检查时，发现市建行与学院签订的合同存在明显违法之处，责令改正。那么他们的合同究竟有什么问题呢?

　　答： 某学院与市建行签订的合同确实是违法的。《城市房地产抵押管理办法》明确规定：用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得设定抵押。为什么要作这样的规定呢?因为抵押的房地产随时会因合同得不到履行，而要予以处置，而公共福利事业关系到百姓民生，把它们作为抵押对象，会给社会造成混乱。

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